À Borex, village prisé du district de Nyon niché entre le pied du Jura et les rives du Lac Léman, je vous propose un appartement de 3,5 pièces d'exception, situé au sein d'un immeuble récent de six lots livré en 2024. Dans une commune qui a délibérément suspendu la délivrance de nouveaux permis de construire, ce bien représente une opportunité rare sur un marché local où l'offre de qualité demeure confidentielle.

Dès l'entrée, le niveau de finition frappe par sa cohérence et son soin : revêtement de sol en carrelage grand format imitation parquet dans l'ensemble du logement, armoires sur mesure, portes coulissantes et stores électriques témoignent d'investissements réfléchis et significatifs. La cuisine, pièce maîtresse du bien, a été entièrement conçue sur mesure par la maison Gueza : plan de travail en granit, plaque à induction avec filtre à plasma intégré, agencement pensé jusque dans ses moindres détails pour une expérience culinaire à la hauteur des attentes les plus exigeantes. Le séjour de 30,7 m², ouvert sur un généreux balcon de 16,1 m², prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre une luminosité remarquable.

L'appartement, d'une surface habitable brute de 82 m² (90 m² pondérés PPE), dispose de deux chambres bien proportionnées ainsi que de deux salles d'eau équipées de douches italiennes. Une cave d'environ 8 à 9 m² et une place de parc souterraine complètent idéalement ce lot.

Sur le plan technique, le bâtiment atteint un niveau équivalent au standard Minergie : pompe à chaleur, triple vitrage, isolation périphérique renforcée, panneaux solaires pour les parties communes, fibre optique et pré-installation pour bornes de recharge de véhicules électriques.

Les charges PPE s'élèvent à seulement 276 CHF par mois, fonds de rénovation inclus, reflet d'une gestion saine assurée par l'administrateur Valaur.

Un bien immédiatement habitable, sans aucun travail à prévoir, qui s'adresse à un acquéreur sensible à la qualité et à l'authenticité des matériaux.

Prix de vente : CHF 1'155'000.- | Place de parc : CHF 35'000.-